Objektbeschreibung Ein wunderbarer Treffpunkt für das entspannte Familienleben ist dieses Einfamilienhaus im ruhigen Kölner Stadtteil Lindweiler. Eine großzügige Wohnfläche von rund 220 qm bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich nach Herzenslust einzurichten und auszubreiten. Insgesamt sieben gut geschnittene, helle Zimmer und zwei Bäder stehen im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Der Keller verfügt über weitere praktische Nutzflächen wie einen Hobby-, Vorrats- und Waschraum sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Der zauberhafte Garten mit hübscher Terrasse und Wintergarten macht dieses besondere Wohnerlebnis perfekt.
Die Immobilie, ein ehemaliger Bungalow, stammt aus dem Jahr 1973. 1985 wurde das Haus um eine Etage erweitert und kleine Umbauten im Erdgeschoss wurden durchgeführt. Das Platzangebot ist sensationell. Das Erdgeschoss öffnet sich in einen repräsentativen, weitläufigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ob klassisch elegant, oder modern – vor so einer tollen Kulisse wird jeder Einrichtungsstil großartig aussehen. Vom Wohnzimmer zweigt eine geräumige, ganz in zeitloses Weiß-Gold gehaltene Küche ab. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Der perfekte Ort, um kulinarische Hochgenüsse für Familie und Freunde zu zaubern! Genießen lassen sich diese in den warmen Sommermonaten z.B. auf der überdachten Terrasse mit Blick in den idyllischen, sehr gepflegten Garten. Hier begeistern liebevoll angelegte Beete mit Blumen und Sträuchern, Bäume und ein hübscher Brunnen. Warum verreisen, wenn im eigenen Garten herrliche Urlaubsstimmung aufkommt? Zwei helle Zimmer für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Home Office sowie ein modernes Duschbad runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Eine Treppe im Wohnzimmer führt ins Obergeschoss, das ebenfalls mit einer hervorragend geschnittenen Wohnfläche überzeugt. Auch hier gibt es einen großen Wohnbereich – auf dieser Ebene mit dekorativen Holzschrägen und Kamin. Auch ein kleiner Küchenbereich ist vorhanden. Gemütlicher kann man nicht residieren! Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und Zugang zu einer überdachten Terrasse, die den Blick in das Gartenidyll freigibt. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder oder Gästezimmer bereit. Im hell gefliesten Badezimmer findet die Familie Platz zum Entspannen. Die durchdachte Aufteilung in zwei Ebenen, die auch jede als Wohnung für sich gelten können, bietet den neuen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten: Eigene Bereiche für Eltern, Kinder und z.B. Großeltern können jederzeit problemlos realisiert werden.
Es ist eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für den unteren Bereich des Hauses. Eine zusätzliche Einliegerwohnung zu schaffen, bietet Flexibilität und könnte auch als Raum für einen OP dienen, falls dies erforderlich ist.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2033
Endenergiebedarf: 153.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Zeitlos elegante Architektur und besondere Extras:
- Großzügiges, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit zeitloser Architektur.
- Baujahr 1973 (als Bungalow), 1985 um das Obergeschoss erweitert.
- Grundstücksgröße 499 qm, Wohnfläche rund 220 qm.
- Wohnen auf zwei Ebenen, die beide über einen eigenen Wohnbereich, Küche und Bad verfügen.
- Auf EG und OG verteilen sich insgesamt sieben helle Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen.
- Hochwertige Einbauküche im EG im Kaufpreis enthalten.
Attraktive und nachhaltige Bodenbeläge:
- Hochwertige Fliesen in den Wohnräumen im Erdgeschoss.
- Nachhaltige Parkettböden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern des Obergeschosses.
- Dekorativer Kamin sowie Klimaanlage für ein tolles Raumklima im Obergeschoss.
Schöne Tageslichtbäder:
- Hell gefliestes Duschbad im Erdgeschoss.
- Großes Tageslichtbad Dusche im Obergeschoss.
- Dusche neben der Sauna im Keller.
Traumhafte Außenflächen:
- Herrliche Terrasse und Wintergarten im Erdgeschoss.
- Gepflegter Vorgarten.
- Idyllischer Garten mit schönen Bäumen, Sträuchern, Beeten, Gartenhäuschen
und kleinem Teich.
- Hübsche Terrasse mit Gartenblick im Obergeschoss.
Praktische Nutzflächen:
- Großes Kellergeschoss mit Hobby-, Vorrats-, Waschkeller, Sauna mit Dusche und
praktischer Zugang in den Garten.
- Praktischer Zugang vom Keller in den Garten.
Rundum Sicherheit:
- Zweifach-verglaste Fenster aus Holz und Kunststoff für gute Isolierung und viel Sicherheit sowie eine Alarmanlage.
Heizungsanlage:
- Angenehme Fußbodenheizung teilweise im Erdgeschoss und Heizkörper in der oberen Etage.
- Gasheizungsanlage, die 2008 erneuert wurde.
Lage Familienfreundliches Lindweiler: Ruhig und grün leben im Norden von Köln
Wer sich einen entspannten Wohnort mit viel Grün und guter Infrastruktur wünscht, ist in Lindweiler im linksrheinischen Norden von Köln bestens aufgehoben. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegten Bungalows sowie Ein- und mit hübschen Gärten.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (Aldi, Lidl etc.) Drogerie, Baumarkt, Apotheke sowie kleine Dienstleistungsbetriebe befinden sich in einem Umkreis von rund zwei Kilometern um die Immobilie.
Familien mit kleinen Kindern werden sich über die kurzen Fußwege zur Kindergarten und Grundschule freuen, die den Alltag deutlich erleichtern. Gute Gymnasien gibt es in den benachbarten Stadtteilen.
In der Freizeit bieten der örtliche Sport- und Karnevalsverein tolle Angebote für Klein und Groß. Zum Freizeitparadies am Escher See ist es mit dem Rad nur ein kurzer Weg von rund sieben Minuten. Ein herrlicher Ort, um im Sommer Badespaß oder Beachvolleyball zu genießen! Verkehrstechnisch ist Lindweiler hervorragend angebunden. Über die beiden Autobahnen A1 und A57 gelangt man schnell in alle Richtungen. Außerdem verkehren drei Buslinien im Ort, die für bequeme Wege in die Kölner Innenstadt sorgen. Die nächste Bushaltestelle ist von dem hier angebotenen Einfamilienhaus nur ca. drei Gehminuten entfernt.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 153,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
