Objektbeschreibung Hier wird ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen angeboten, das für den Käufer sehr vielseitig nutzbar ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 50,00 qm Wohnfläche sowie eine gemütliche Terrasse. Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Istmiete 320,00€
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 84 qm Wohnfläche mit Terrasse und Garten. Die Wohnung ist derzeitig frei und kann selbst bewohnt werden. Sollmiete 725,00€ für die Wohnung und die Garage. Sollmiete 8.700,00€.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 69,61 qm Wohnfläche mit einem gemütlichen Balkon. Istmiete 480,00€
Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 im schönen Herzogenrath erbaut. Zum Haus gehören auch drei Garagen. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, Waschmaschinenraum sowie der Heizungsraum. Für jede Einheit gibt es eine separate Heizungsanlage (Gasheizung).
Wer das Mehrfamilienhaus erwerben möchte, hat fantastische Möglichkeiten, wie zum Beispiel; die 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss selbst zu Bewohnen und die anderen beiden Wohnungen weiter zu vermieten. Somit kann man die Mieteinahmen für die Finanzierung gut einsetzen.
Aber auch der Kapitalanleger profitiert bei der Hohen Inflation über den Erwerb des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Nutzen Sie als ersten Eindruck unseren 360 Grad Rundgang, den wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen (info@Oliver-Bohleke.de).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2030
Endenergiebedarf: 122.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Garten
Terrasse
Böden: Fliesen / Laminat
Wände: Raufaser weiß
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Rollläden, teilweise elektrisch
Separater Keller pro Einheit
Separate Heizung pro Einheit
Wasch & Trockenraum
Garage
Jede Wohneinheit hat eine separate Wasseruhr sowie ein Warmwasserboiler in der Wohnung. Die Mieter zahlen die Heizungkosten separat an die ENWOR.
Lage Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße im gemütlichen Herzogenrath. Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2030 |
| Endenergiebedarf | 122,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
