Objektbeschreibung Ihre Familie und Sie genießen in Ihrem Haus viel Platz zum Leben und Entfalten. Dafür sorgen eine Wohnfläche von ca. 148 m² und klug konzipierte Grundrisse.
Profitieren Sie im Erdgeschoss von der gelungenen Integration von Küche (Einbauküche) und Wohnzimmer. Tageslicht strömt von zwei Seiten in die Räume. Das erste Geschoss dient mit drei Zimmern und Bad als Schlaf- und Rückzugsort für Ihre Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss können Sie als Büro, Studio oder Schlafbereich nutzen. Weitere Stellflächen für Waschmaschine, Trockner, Fahrräder und Co. bieten der Keller und Ihre Garage, manche mit einer Breite von 3,30 m.
Ein bestimmendes Element der Architektur ist Licht. Die große Gaube, die sich optisch über die 1. Etage und das Dachgeschoss erstreckt, sowie die großen, meist bodentiefen Fenster und die Terrassentür verwöhnen Ihr Zuhause mit Sonnenlicht. Die Gaube bestimmt das äußere Erscheinungsbild. Stilvolle Klinkerriemchen dienen als architektonische Hingucker und geben den Gebäuden eine repräsentative Erscheinung. Selbstverständlich besitzt Ihr Haus einen eigenen Garten. Hier werden Sie viele Sonnenstunden genießen. Die Terrasse ist bereits plattiert und eine geschmackvolle Sichtschutzwand verschafft Ihnen die gewünschte Privatsphäre.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2030
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Ausstattung 1. Eichenparkettboden
2. Fußbodenheizung
3. Elektrische Rollläden
4. Bodenfliesen in der Küche und Bad und Gäste-WC
5. Wände und Decken sind Tapeziert/Malervlies weiß gestrichen
6. Smart-Home-Paket
7. Garten in Absprache mit Rollrasen
8. Einbauküche (Küchennutzung mtl. 125,00€)
9. Keller mit ca. 56 qm
Mietvertrag:
Es handelt sich um einen allgemeinen Mietvertrag von unbestimmter Dauer:
Staffelmiete alle 2 Jahre zu 3% der Kaltmiete.
Lage Das mittlerweile geflügelte Wort für einen guten Immobilienstandort trifft auf Brühl im besonderen Maße zu. Zwischen Köln und Bonn gelegen, haben die Brühler gleich zwei Rheinmetropolen in ihrer Nachbarschaft. Nicht nur die beiden Großstädte tragen zur bevorzugten Lage bei, sondern auch die umgebende Natur. Brühl liegt direkt am Naturpark Rheinland und der Villeseenplatte mit Liblarer See, Heider Bergsee und Bleibtreusee. Ob Baden, Radfahren, Segeln, Wandern oder Joggen, die Brühler können direkt vor ihrer Haustür loslegen.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 25 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
