Objektbeschreibung Ein schönes Platzangebot, eine charmante grüne Umgebung und eine tolle Infrastruktur – so geht Wohnkomfort für heute, morgen und die Zukunft! Die Etagenwohnung in einem Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohnungen im begehrten Südstadtviertel Bayenthal wird Eigennutzer und Kapitalanleger begeistern. Mit rund 72 qm Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, einem hübschen Balkon und einem tollen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung ist sie wie geschaffen für Paare jeden Alters oder kleine Familien. Die Lage am Mathiaskirchplatz im Herzen des Stadtteils eröffnet ein einmaliges Wohnerlebnis umgeben von zauberhaften alten Bäumen, ruhigen Grünflächen und einfach allem, was es zu einem entspannten Alltag braucht.
Die Immobilie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Stadthauses aus den 50er Jahren. Sie besticht durch einen klassischen Grundriss, der viele Vorteile bietet: zwei große Schlafräume und ein schönes, helles Wohnzimmer – alles ohne störende Schrägen. Ob klassisch elegant oder modern: Sie können die praktischen Zimmer ganz nach Ihren persönlichen Wünschen einrichten. An behaglicher Wohnlichkeit wird es hier nie fehlen. Im freundlichen Entreé ist sogar Platz für einen Garderobenschrank. Die gut geschnittene Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangt man direkt auf den hübschen Balkon, der einen tollen Blick in den herrlichen Gemeinschaftsgarten bietet. Im hell gefliesten Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken kann man sich rundum wohl fühlen. In Diele, Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter und attraktiver Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die 2020 erneuert wurde. Zu der Immobilie gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Auch ein Trockenraum für die Wäsche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Eine eigene Garage direkt im Haus kann separat erworben werden. Besonderes Highlight ist auf jeden Fall der tolle Garten hinter dem Haus, der zur gemeinschaftlichen Nutzung offen steht!
Hier lässt es sich im Sommer auf einer Liege entspannen oder mit den Nachbarn eine schöne gemeinsame Zeit verbringen. Vor allem Kinder werden diesen schönen Platz zum Federball- und Verstecken Spielen auf jeden Fall lieben.
Sind Sie neugierig geworden? Erleben Sie diese attraktive Etagenwohnung in Bayenthal am besten gleich hautnah… Rufen Sie uns an – gerne informieren wir Sie im Detail. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2029
Endenergieverbrauch: 106.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das Beste auf einen Blick:
- Gut geschnittene Etagen-Wohnung mit rund 72 qm Wohnfläche und drei hellen Zimmern.
- Gepflegtes Anwesen mit insgesamt vier Etagen und 12 Wohneinheiten.
- Tolle grüne Lage am charmanten Mathiaskirchplatz.
- Top-Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in der unmittelbaren Umgebung.
- Geräumige Küche und hell gefliestes Badezimmer mit Wanne.
- Schöner Sonnen-Balkon mit Blick ins Grüne.
- Herrlicher Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
- Eigenes Kellerabteil; praktischer Trockenraum für die Hausgemeinschaft.
- Private Garage im Anwesen kann zusätzlich erworben werden.
- Pflegeleichter und attraktiver Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen.
- Im Jahr 2020 erneuerte Etagenheizung.
Lage Alles, was das Herz begehrt.
Entspanntes Wohnen in Bayenthal.
Der charmante Stadtteil Bayenthal im Kölner Süden hat sich in den letzten Jahren immer mehr zum begehrten Wohnviertel für Familien und alle, die es gerne urban und grün zugleich mögen, entwickelt. Kein Wunder, findet man hier doch alles, was das Herz begehrt: die direkte Nähe zum herrlichen Rheinufer, wunderbare Grünflächen direkt im Veedel, gute Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, exzellente Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie und kurze Wege in die City dank guter Verkehrsanbindung.
Die Wohnung liegt in einem Stadthaus direkt am Mathiaskirchplatz. Eindrucksvolle alte Bäume spenden im Sommer Schatten. Warum nicht hier mit einem guten Buch verweilen und eine kleine Auszeit vom Alltag genießen? Oder gemeinsam mit lieben Menschen oder dem Hund über die schönen Grünflächen flanieren? Kinder können sich auf dem liebevoll gestalteten Spielplatz das ganze Jahr über austoben.
Der besondere Mix aus urbanem Flair und zauberhaftem Grün macht den besonderen Charme der Wohngegend rund um die Kirche St. Matthias aus. Hat man seine Freizeit genossen, sind die Wege zu sämtlichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Lebens kurz. In einem Radius von 200 bis 300 Metern gibt es Kindergärten und sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium und der Hochschule. Außerdem viele Arztpraxen und das St. Antonius Krankenhaus. Supermärkte, kleine und große Geschäfte sowie Dienstleistungsbetriebe findet man in der belebten Bonner Straße. In und um die Goltsteinstraße haben sich nette Cafés und Restaurants angesiedelt. Ein besonderer Tipp ist die Eisdiele „Il Gelato di Ferigo“, die phänomenale Eiskreationen und auch ausgefallene Geschmacksrichtungen wie das mittlerweile in ganz Köln berühmte „Pumpernickel-Eis“ zu bieten hat. Auch ein Gewerbezentrum mit verschiedenen Supermärkten, DM-Drogerie-Markt und Biomarkt ist vor Ort. Was für eine unglaubliche Erleichterung im Alltag, wenn praktisch alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar ist!
Wer mit dem Rad in die City fahren möchte, wird den etwa 20-minütigen Weg bis zum Dom genießen: Es geht durch schöne Straßen und direkt am malerischen Rheinufer entlang! Mit drei Buslinien und zwei Stadtbahnlinien ist Bayenthal perfekt an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen. Die Busse 132 und 133 bringen einen in ca. 20 Minuten zum Dom, mit der Linie 16 ist man schnell im Kölner Norden. Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch den Stadtteil und geben Autofahrern gute Mobilität.
Alles auf einen Blick::
Schulen/Kitas/Einkaufen/ärztliche Versorgung:
2 Grundschulen mit OGS in 100 Meter Entfernung
2 städtische Kitas in 100 Meter Entfernung
1 Privatkita in 150 Meter Entfernung
1 Krankenhaus 100 Meter Entfernung
1 Gymnasium 300 Meter Entfernung
3 weitere Gymnasien und eine Gesamtschule innerhalb von 4 Kilometern Entfernung
7 Supermärkte und 2 Drogeriemärkte im Umkreis von 400 Metern.
Ärzte mehrerer Fachrichtungen im Viertel (Zahnarzt, Kinderarzt, Hausarzt etc)
Spielplatz gegenüber vom Haus
Freizeit:
5 Minuten zu Fuß zum Rheinufer mit Rad- und Spazierweg
15 Minuten am Rhein entlang zum Dom mit dem Rad
15 Minuten an die Rodenkirchener Riviera mit dem Rad am Rhein entlang
25 Minuten zum Forstbotanischen Garten mit dem Rad durch den Grüngürtel
10 Minuten mit dem Rad in den Vorgebirgspark
Verkehrsanbindung:
2 km bis zum Bonner Verteiler (Autobahn 555 und 4)
In 5 Minuten Laufzeit befinden sich 2 Busse bis zum Hauptbahnhof auf der Bonner Str.
In 5 Minuten Laufzeit befindet sich 1 Bus bis zum Heumarkt (Anbindung an die Bahnen rechtsrheinisch) Goltsteinstr.
In 10 Minuten Laufzeit befindet sich die Straßenbahn Linie 16 am Rheinufer. Sie bietet die Anbindung nach Bonn und in den Kölner Norden.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
