Objektbeschreibung Neuhof - Quartier | Mönchengladbach Eicken
Das Wohnbauprojekt ,Neuhof-Quartier‘ liegt im Zentrum von Mönchengladbach auf dem traditionsreichen Grundstück des ehemaligen Familienuntertnehmens Edler. Von dort aus sind die Innenstadt mit dem modernen Einkaufszentrum Minto, der Hauptbahnhof, das Naherholungsgebiet Bunter Garten sowie der kreative Stadtteil Eicken fußläufig zu erreichen.
Das Grundstück befindet sich zwischen der Schwogen- und der Neuhofstraße und verbindet das historisch gewachsene Gründerzeitviertel mit dem 2016 revitalisierten und freistehenden Quartier Kühlen.
Die geringe Verkehrsbelastung der angrenzenden Straßen kommt dem gesamten Wohngebiet zugute und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität und Ruhe. Die Wohneinheit ist auch über einen Aufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der sich unter dem jeweiligen Gebäude auf Höhe der Tiefgarage befindet. Auch die gemeinschaftlich genutzten Müll- und Fahrradabstellräume befinden sich im Untergeschoss und sind vom Treppenhaus oder mit dem Aufzug zugänglich.
Das Neuhof-Quartier ist ein hochwertiger Lebensraum mit zugänglichen Grünflächen an einem sehr attraktiven und familienfreundlichen Standort. Ein Teil der Außenanlagen wird als Spielplatzfläche angelegt. Die übrigen Flächen werden durch attraktive und moderne Bepflanzung zu einem hochwertigen Grünraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Tiefgarage sichert Ihr Fahrzeug und sorgt für eine entspannte Parksituation.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2030
Endenergiebedarf: 61.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A+
Ausstattung Die Ausstattung auf einen Blick:
- Boden: Monopark Eiche 15, matt versiegelt
- Boden- /Wandfliese Bad: Saturn, beige (im Wannenbereich auf 1,17m gefliest) (30x60cm)
- Ganzglas-Duschabtrennung, bestehend aus einem Festteil sowie einer Drehtüre
Lage Die Wohnung befindet sich nahe am Kaiserpark und dem Bunten Garten. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen aus.
Der vor der Türe liegende Bunte Garten und der Kaiserpark laden zum Erholen ein.
Im Umfeld des Objektes findet sich ein vielseitiges Freizeitangebot, alle Varianten von Gastronomie, sowie zahlreiche Kultureinrichtungen.
Die Autobahnauffahrt zur A52 befindet sich wie auch die A61 nur wenige Autominuten entfernt. Die umliegenden Städte Düsseldorf 25 km, Roermond 25 km, Aachen 45 km, und Köln 50 km, sind schnell zu erreichen.
Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Sonstiges Wir benötigen folgende Unterlagen:
Selbstauskunft Mieter
Schufa
Kopie vom Personalausweis
Einkommensnachweis
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2030 |
| Endenergiebedarf | 61,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |
