Objektbeschreibung Eine frisch renovierte Wohnung, die Ruhe, Stil und Lage perfekt verbindet. Diese Wohnung bietet rund 113 m² Wohnfläche und verbindet moderne Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Kölns.
Der Blick auf den Rhein vom eigenen Balkon aus ist ein echtes Highlight und verleiht diesem Zuhause einen besonderen Charme.
Der großzügige Grundriss umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Masterbad ist hochwertig gestaltet und verfügt über eine Dusche und Doppelwaschtisch. Zusätzlich steht ein zweites Duschbad zur Verfügung – ebenfalls modern und in zeitlosem Stil.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, praktische Abstellschränke, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird von einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft verwaltet.
Der Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die regelmäßigen Belange des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt: der charmante Kamin im Wohnbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die Lage in Rodenkirchen – ruhig, grün und direkt am Rhein – zählt zu den absoluten Top-Adressen Kölns.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2028
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Highlights:
Attraktiver Grundriss
Kamin im Wohnzimmer für die gemütlichen Tage
Balkon mit Rheinblick
Alle Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Malerarbeiten in der höchsten Qualitätsstufe Q4
Neues zeitloses Schalterprogramm
Bäder komplett saniert:
Großzügige Regendusche, Doppelwaschtisch, BD und Toilette, Handtuchheizung,
Spiegelschrank etc.
Gäste-WC mit Dusche
Elektrische Rollläden
Aufzug
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Hausmeisterservice
Bezugsfrei
Provisionsfrei
Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Rodenkirchen, einem der attraktivsten Wohngebiete der Rheinmetropole. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Rhein aus, was eine besondere Lebensqualität gewährleistet. Rodenkirchen bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnaher Erholung, mit zahlreichen Grünflächen und weitläufigen Spazierwegen entlang des Rheins.
In der näheren Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen und das tägliche Leben bereichern. Für Familien bietet das Viertel eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt von Köln ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Rodenkirchen vereint somit ein entspanntes und ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen Vorteilen des urbanen Lebens.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.12.2028 |
| Endenergiebedarf |
176 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
