Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick in Köln-Sülz
Diese ca. 75 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Nonnenwerthstraße in Köln-Sülz. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den praktischen Grundriss und den schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der großen Fenster angenehm hell. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der einen freien Blick in den grünen Innenhof bietet – ideal zum Entspannen nach Feierabend.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als:
Derzeit befindet sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand.
Nach Absprache kann die Renovierung entweder durch den Vermieter vor Einzug oder vom neuen Mieter nach eigenen Vorstellungen erfolgen – eine ideale Gelegenheit, sich das Zuhause individuell zu gestalten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.
Die Lage in Köln-Sülz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt: grün, zentral und lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität zu Köln und der Beethovenpark sind schnell erreichbar.
Ausstattung Wohnfläche: ca. 75 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
Hochparterre
Balkon mit Blick in den Garten
Kellerraum vorhanden
Frei ab: 1. Dezember 2025
Lage: Köln-Sülz, Nonnenwerthstraße 43
Energieausweis: liegt noch nicht vor, ist bestellt
Mietvertrag:
Es handelt sich um einen allgemeinen Mietvertrag von unbestimmter Dauer mit gestaffelter Miete nach § 557 a BGB.
Lage Die Nonnenwerthstraße 43 liegt im Herzen von Köln-Sülz, nur wenige Gehminuten von der Zülpicher Straße und der Luxemburger Straße entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Der Beethovenpark sowie der Grüngürtel sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Haltestellen Sülzburgstraße und Weyertal (Linien 9, 18) liegen in der Nähe, ebenso wie Busverbindungen Richtung Innenstadt und Universität. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Sonstiges Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist jedoch bereits bestellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
