Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – einer davon mit Blick ins Grüne
Diese gepflegte Wohnung im 2 Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und zwei herrlichen Balkonen – einer davon mit Blick in einen schön angelegten Park. Ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietete Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Das angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet und schafft eine harmonische Verbindung zum Wohnraum.
Die Küche ist separat gehalten und funktional ausgestattet – mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Auch dieser bietet angenehme Möglichkeiten, um den Tag draußen zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in einem gepflegten Zustand.
Ein einladender Dielenbereich rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2005 an eine alleinstehende Dame sehr gut vermietet, die das Objekt mit großer Sorgfalt behandelt und gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Zwei Balkone – einer davon mit Blick in den Park
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
Ruhiges Schlafzimmer und zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer
Funktionales Badezimmer mit Badewanne
Heller, gut geschnittener Grundriss
Attraktive, langjährige Vermietung seit 2005 an zuverlässige Mieterin
Interessant als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2030
Endenergiebedarf: 132.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Wohneinheiten: 9 Parteien im Haus
- Lage: 2. Obergeschoss
- Parkett
- Zwei Balkone - Ein Balkon zum Park
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Perfekter geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller - Abstellplätze
- Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Mietvertrag vom 01.05.2005 (alleinstehende Dame)
- Kaltmiete ab dem 01.01.2025 - 781,20€ plus Nebenkosten 285,00€.
Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus:
- Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.
- Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert.
- Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet.
- Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.
Lage Nippes ist u.a. durch seine direkte Nähe zum Kölner Zoo und die Flora eine der belebtesten Kölner Stadtteile. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen an Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die "Neusser Straße", Einkaufsstraße für den täglichen Bedarf, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2030 |
| Endenergiebedarf |
132,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
