Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wird ausschließlich als Kapitalanlage mit den aktuellen Mietern verkauft. Das Objekt wird von einem älteren Ehepaar bewohnt, das seit über 30 Jahren liebevoll darin lebt und dort seinen Lebensabend verbringen möchte. Für Käufer ist dies die Gelegenheit, heute zu investieren und die Immobilie in einigen Jahren vielleicht selbst zu nutzen – sei es für sich selbst oder für die nächste Generation. Bis dahin haben Sie eine verlässliche und langjährige Mietpartei im Haus, sodass Sie langfristig planen können. Bitte beachten Sie, dass ein Verkauf nur unter der Bedingung erfolgt, dass die aktuellen Mieter weiterhin im Haus bleiben. Mietvertrag für die Zeit von fünf Jahre.
Das Reiheneckhaus bietet auf einer Wohnfläche von 148 m² und einem Grundstück von 431 m² ein ideales Zuhause für Familien. Das 1984 erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Mit einer Fläche von 34,08 m² bietet es viel Platz für gemütliche Abende. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch seine Verbindung zur Küche einen fließenden Wohnbereich schafft.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide durch große Fenster lichtdurchflutet sind. Ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad, was die Flexibilität für Familien erhöht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität in einer ruhigen Wohnlage und bietet ein ideales Umfeld für Familien.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2024
Endenergieverbrauch: 208.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 206
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung - Reiheneckhaus mit Baujahr 1984
- Grundstücksfläche: 431 m²
- Wohnfläche: 148 m²
- 5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse: C
- Kaufpreis: 698.000 €
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Fenster: Große Fensterfronten im Wohnzimmer
- Heizung: Zentralheizung
- Badezimmer: Modernes Design mit großer Dusche
- Zusätzliche Duschbäder vorhanden
- Küche: Separate Küche mit moderner Ausstattung
- Esszimmer: Angrenzend an die Küche
- Wohnzimmer: Großzügig mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Terrasse: Überdacht, ca. 10,26 m²
- Garten: Gepflegter Gartenbereich
- Garage: Integriert, ca. 19 m²
- Keller: Großzügiger Stauraum
- Flure: Gut beleuchtet mit Zugang zu allen Räumen
Lage Die Immobilie in der Vinzenzallee, 50859 Köln-Lövenich, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Dieselstraße, ist nur ca. 225 Meter entfernt, während die Bahnstation Lövenich in ca. 380 Metern erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A1 in etwa 905 Metern Entfernung eine praktische Option.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt, Lidl, ist nur ca. 255 Meter entfernt, während REWE in ca. 360 Metern zu erreichen ist. Für den täglichen Bedarf ist auch die Goethe-Apotheke in ca. 405 Metern Entfernung schnell erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Sieben Brücken Schule ist nur ca. 300 Meter entfernt, und der Fröbel Kindergarten ist in ca. 185 Metern zu erreichen. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag erheblich.
Für Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Sportcenter in ca. 395 Metern Entfernung vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Auch der Park in ca. 380 Metern Entfernung lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Sonstiges Der Energieausweis ist bereits neu beauftragt, und sobald er vorliegt, wird er selbstverständlich nachgereicht.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
208,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.04.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
206 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
