in 50999 Köln / Sürth RHEINBLICKWOHNUNG KÖLN SÜRTH MIT GARTENANTEIL

ImmoNr	325	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	50999
Ort	Köln / Sürth	Straße	Holzweg
Hausnummer	1	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	403 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 29.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei	Währung	€

ImmoNr	325
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	50999
Ort	Köln / Sürth
Straße	Holzweg
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 29.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung Charmante Hochparterre-Wohnung mit Garten und Gestaltungspotenzial
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen ca. 110 qm Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Terrassen- und Gartenanteil von ca. 120 qm als alleiniges Sondernutzungsrecht. Optional können Sie einen tagesbelichteten Hobbyraum im Kellergeschoss (ca. 12 qm) sowie eine Einzelgarage erwerben.

Die Bestandswohnung erfordert umfängliche Renovierungsarbeiten, darunter die Neugestaltung der Bäder, die Erneuerung der Gasetagenheizung und der Elektroanlagen, sowie Malerarbeiten und die Erneuerung der Oberböden. Die Gesamtkosten nach einer Kostenermittlung durch einen Architekten belaufen sich je nach Ausstattung auf ca. € 110.000 bis € 130.000.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis beträgt € 385.000,00 und der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2031
Endenergieverbrauch: 150.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage Willkommen in Köln-Sürth, einem der begehrtesten Stadtteile im faszinierenden Kölner Süden. Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die durch ihre unmittelbare Nähe zum malerischen Rhein besticht. Die ruhige Umgebung kombiniert den idyllischen Charme des Vorstadtlebens mit der urbanen Vielfalt der nahen Kölner Innenstadt.

Sürth bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie erstklassigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist exzellent, was kurze Wege innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen garantiert.

Die Rheinlage lädt zu entspannenden Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und einer Vielzahl von Wassersportaktivitäten ein, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Die harmonische Kombination aus Natur und städtischem Flair macht diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung schätzen.

Erleben Sie eine einzigartige Wohnlage, die alle Vorzüge von Stadt- und Naturnähe vereint, und profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur, die Köln-Sürth zu bieten hat.

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Energieausweis

Baujahr	1957
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	150,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

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Oliver Bohleke

0221 48485576

anfrage@bohlekeimmobilien.de

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