Objektbeschreibung Willkommen in deinem neuen Zuhause in Köln Rodenkirchen! Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung wartet nur auf dich. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 6 m² bietet sie dir genügend Raum zum Entfalten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1999 gebaut. Dein zukünftiges Zuhause bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen einladenden Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt. Der Balkon ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen und die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung ist ab dem 15.08.2025 verfügbar – ideal, um jetzt schon deine Zukunft zu planen. Zudem liegt sie in einem attraktiven Teil von Rodenkirchen, der dich mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und Natur begeistert.
Mach diese Wohnung zu deinem persönlichen Rückzugsort und genieße das Leben in vollen Zügen!
Besichtigungen finden am Montag, 30.06.2025 in der Zeit von 17:00 bis 19:00 Uhr statt. Buchen Sie sich einen Besichtigungstermin. Link zum Terminkalender: https://www.timum.de/s/geQnDg
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung - Einbauküche: Direkt bezugsfertig, spart Zeit und Kosten für den Küchenaufbau.
- Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine: Praktisch und ordentlich, sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Rollläden an allen Fenstern: Bieten Schutz vor Sonne, Wind und neugierigen Blicken sowie eine bessere Wärmedämmung.
- Parkettboden: Hochwertige und pflegeleichte Fußbodenbeläge, die eine warme Atmosphäre schaffen.
- Duschbad: Kompakte und moderne Badezimmergestaltung für komfortables Duschen.
- Separates Toilette: Bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.
- Aufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung ohne Treppensteigen – besonders praktisch bei höhergelegenen Etagen.
- Keller ca. 6 m²: Zusätzlicher Stauraum für saisonale Artikel oder Haushaltsgegenstände.
- Fahrradkeller: Sichere Aufbewahrung für Fahrräder.
- Parkplatz (Kosten: 80 €): Bequemes Parken vor Ort, reduziert die Parkplatzsuche in der Umgebung.
- Wohnung befindet sich in der 3. Etage von 4 Etagen: Ruhige Lage, mit Blick nach außen, ohne die komplette Höhe eines Gebäudes.
- Staffelmietvertrag - Alle zwei Jahre eine Erhöhung um 40,00€
Lage Die Etagenwohnung liegt im charmanten Stadtteil Rodenkirchen in Köln, wo du das perfekte Zusammenspiel von Urbanität und Natur erlebst. Hier bist du nur einen Katzensprung vom schönen Rheinufer entfernt, was dir die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien zu genießen. Rodenkirchen ist bekannt für seine gemütliche, aber dennoch lebendige Atmosphäre. Du findest zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke, die keine Wünsche offenlassen. Die hervorragende Verkehrsanbindung bringt dich in kürzester Zeit ins Kölner Stadtzentrum, sodass du das Beste aus beiden Welten genießen kannst – die Ruhe und den Komfort vor der Haustür sowie das pulsierende Leben der Innenstadt. Diese Lage ist ideal für alle, die ein junges und aktives Leben führen möchten, ohne auf Erholung und Natur verzichten zu müssen.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Sonstiges Besichtigung am Montag, 30.06.2025 in der Zeit von 17:00 bis 19:00 Uhr nur mit einer Einladung zur Besichtigung.
Link zum Terminkalender: https://www.timum.de/s/geQnDg
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
109 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
