in 50735 Köln Attraktives 3-Familienhaus in Köln-Niehl als Kapitalanlage
PropNo 282 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Residential building Postcode 50735
City Köln Street Zoppenbroicherstr.
House number 1 Country Germany
Living area 222 sqm Usable area 80 sqm
Plot size 307 sqm Number of rooms 3
Combustion Oil Heating type Central heating system
Number of floors 3 Balcony Yes
Washing/Drying room Yes Purchase price 795.000 €
External commission 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis Currency
Monthly rental income (actual) 2.581 € Annual rent (actual) 30.972 €
PropNo 282
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Residential building
Postcode 50735
City Köln
Street Zoppenbroicherstr.
House number 1
Country Germany
Living area 222 sqm
Usable area 80 sqm
Plot size 307 sqm
Number of rooms 3
Combustion Oil
Heating type Central heating system
Number of floors 3
Balcony Yes
Washing/Drying room Yes
Purchase price 795.000 €
External commission 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis
Currency
Monthly rental income (actual) 2.581 €
Annual rent (actual) 30.972 €
Property description "Das Objekt wird verkauft, da die bisherigen Eigentümer altersbedingt die Pflege und Betreuung nicht mehr selbst übernehmen können. Der ursprüngliche Preis von 850.000 Euro wurde aufgrund dieser Umstände auf 795.000 Euro reduziert."

Das charmante 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Niehl. Das Haus bietet drei Wohneinheiten, von denen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit je 69 m² sind, sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit 57 m². Alle Wohnungen sind langjährig und gut vermietet und verfügen über einen Balkon.

Zusätzlich gibt es ein kleines Büro im Keller sowie eine praktische Waschküche. Jede Wohneinheit hat einen separaten Keller. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt alle Mieter zum Verweilen ein.

Das Haus wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt.

Die zentrale und angenehme Lage in Köln-Niehl macht dieses Objekt besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer sicheren Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der besten Lagen Kölns!

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.07.2032
Energy consumption: 152.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1992
Main fuel type: Oil
Class: E

Equipment/Features Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten plus einer Büroeinheit.
Die Dachgaube wurde besonders mit Steinwolle isoliert
Attraktive Grundrisse
Südbalkon für Wohnung 1 und 2
Alle Fenster, (außer in den Dachgaube) sind mit Rollladen ausgerüstet
Garten für alle Mieter mit einem überdachten Fahrradstellplatz
Keller für alle Einheiten
Waschküche mit Fenster zur Straßenseite
Internet, (High Speed Glasfaserkabel)
Ausgerüstet ist das Haus mit einer Astra Sat Anlage
In den Badezimmer vorhandenen Steckdosen haben FI Schutzschaltung
Heizungskeller
Spitzboden im Satteldach als zusätzlicher Stauraum
Öltank mit ca. 10.000 Liter / Jährlicher Verbrauch liegt bei 2.5000 bis 3.000 Liter.
Modernisierung vom Dach und der Heizung ca.1995
Modernisierung der Bäder und Fenster ca. 1998.


Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung 1 - Erdgeschoss (Hochparterre) - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 814,00€
Mietbeginn 15.10.2014

Wohnung 2 - Obergeschoss - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 794,00€
Mietbeginn 01.12.2004

Wohnung 3 - Dachgeschoss ca. 57 qm
Kaltmiete ist - 648,00€
Mietbeginn 1.10.2022

Untergeschoss: Büroeinheit mit ca. 27 qm
Kaltmiete - Soll 325,00€

Gesamt ca. 222 qm - Jährlichen Einnahmen 30.972,00€
Letzte Mieterhöhung am 01.09.2022
Location Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Köln, einer der dynamischsten und vielfältigsten Städte Deutschlands. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, sodass das Kölner Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele problemlos und schnell erreichbar sind. Zudem laden zahlreiche Parks und Freiflächen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet perfekt die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition macht.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 1963
Condition Well maintained
Energy certificate Energy consumption data
Energy consumption 152,9 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until 27.07.2032
Year of construction according to energy certificate 1992
Main energy source Oil
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