in 47259 Duisburg / Huckingen B11 - Bezug schon im Sommer 2023
ImmoNr184 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ47259
OrtDuisburg / Huckingen StraßeHermann-Spillecke-Straße
Hausnummer1 LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße243 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartBlockheizkraftwerk Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis891.800 € Währung
ImmoNr184
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ47259
OrtDuisburg / Huckingen
StraßeHermann-Spillecke-Straße
Hausnummer1
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße243 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartBlockheizkraftwerk
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis891.800 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Am Alten Angerbach erhalten Ihre Familie und Sie genau das, was Sie von einer zeitgemäßen Wohnkultur erwarten: viel Platz zum Leben und Entfalten, smarte Ausstattung, energiesparende Bauweise, sowie eine repräsentative Architektur, denn nicht nur die Ausrichtung der Dachterrassen und die geometrischen Formen geben jedem Haus einen eigenen Charakter, auch die Eingangsbereiche unterscheiden sich von Haus zu Haus.
Verkleidungen aus Klinkerriemchen betonen einzelne Partien der freistehenden Einfamilienhäuser zur Hervorhebung der „Hochpunkte“ sowie der Hauseingänge der Doppelhäuser. Diese wechseln sich mit hellen Putzflächen ab, die dunkle Akzente erhalten. In das Farbkonzept integriert sind die geschlossenen Müllschränke, die vom öffentlichen Raum nicht einsehbar sind.
Profitieren Sie im Erdgeschoss von der gelungenen Integration von Küche und Wohnzimmer. Überall dringt das Sonnenlicht weit in die Wohnräume ein. Das erste Geschoss dient mit drei Zimmern und Bad als Schlaf-Rückzugsort für Ihre Familie.

Das Dachgeschoss ist als Studio gestaltet und verfügt zudem über die Vorrüstung zur Installation eines Badezimmers. Das Highlight des Dachgeschosses bildet die große Dachterrasse welche an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.

Weitere Stellflächen für Waschmaschine, Trockner, Fahrräder und Co. bieten der Keller und Ihre Garage. Auf Wunsch sind auch andere Grundrissvarianten möglich. Sie können aus einer Anzahl durchdachter Grundrisse die passende Variante für Ihre Lebenssituation wählen.

Selbstverständlich besitzt Ihr Haus einen eigenen Garten. Hier werden Sie viele Sonnenstunden genießen. Die bereits plattierten Terrassen werden durch eine gemeinsame Terrassentrennwand als Sichtschutzwand abgegrenzt, in welche zwei Schränke so integriert werden, dass jedes Haus einen Schrank für die Aufbewahrung von Gartengeräten erhält.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2031
Endenergiebedarf: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B

Ausstattung edes Gebäude ist vom Keller bis zum Dach gedämmt und mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Versorgung erfolgt über das Nahwärmenetz. Durch digitale Services können Sie zudem noch mehr Energie sparen. Ihr Haus besitzt bereits eine Smarthome-Station. Über eine App können Sie jeden Raum einzeln ansteuern und individuell heizen. Da in Zukunft E-Mobilität einen höheren Stellenwert bekommt, ist die Garage mit Stromanschlüssen ausgestattet, die Ihnen eine Nachrüstung mit einer Wallbox zum Laden ermöglicht. Einen zusätzlichen ökologischen Beitrag leisten die teils begrünten Dachflächen.
Bei unseren Einfamilienhäusern kommen nur Produkte von namhaften Herstellern zum Einsatz. Das zeigt sich beispielsweise im Badezimmer: Die Badewanne stammt von Kaldewei, der Waschtisch und die WC-Garnitur von Geberit. Bei der Wahl der Kollektionen wurde auf eine klare, zeitlose Designsprache geachtet, die mit der Erscheinung des Hauses harmoniert. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest. Ihre Wunschfliesen können Sie aus unserer Musterkollektion wählen. Auch die sonstigen Accessoires wie die Türgriffe in den Wohnräumen und Briefkästen strahlen Zeitlosigkeit aus. Sie sind aus Edelstahl und puristisch designt.

MONOLITHISCHE BAUWEISE
Monolithische Bauweise bedeutet: Beim einschaligen Mauerwerk handelt es sich um Wände, die, abgesehen von Putz und Mörtel, ohne zusätzliche außen angebrachte Dämmstoffschichten auskommen. Denn der „Am Alten Angerbach“ eingesetzte Poroton-Ziegel ist mit Perlit gefüllt, d. h., die Dämmung ist bereits im Ziegel integriert. Mit Perlit verfüllte Ziegel sind nicht nur 100 % natürlich, sondern auch ökologisch und klimaneutral. Weitere positive Auswirkungen sind: gesünderes Raumklima, niedrige Erhaltungs- und Energiekosten, hohe Lebensdauer und Wertbeständigkeit

QUARTIERS-APP
Smart ist auch die Quartiers-App. Sie stärkt das nachbarschaftliche Zusammenleben und ist äußerst praktisch. Über die App können Sie Laufgruppen initiieren, Tauschbörsen starten oder eine Begleitung fürs Theater finden. Und sie ist Ihr digitales Archiv rund um Ihr Haus. In ihr finden sich Exposéunterlagen, Grundrisse, Kaufvertrag etc. Das erleichtert die Kommunikationswege und reduziert zudem noch den Papierverbrauch.

OBERFLÄCHENWASSER
Für eine „ökologische Regenwasserbewirtschaftung“ wird das Regenwasser z. T. auf Dach- und Vorgärtenflächen gebündelt und in den nahen gelegenen Wald geleitet. Wasserdurchlässige Fugen in den Zufahrten sorgen dafür, dass Regenwasser ins Grundwasser versickern kann. Die Natur erhält dringend benötigtes Wasser.
Lage Die viel beschworene Symbiose aus Stadt und Land – in Ihrem neuen Zuhause leben Sie sie. Auf der einen Seite des Viertels „Am Alten Angerbach“ eine Bachlandschaft mit Feldern und Wiesen, auf denen Pferde weiden. Auf der anderen Seite ein altes Örtchen mit einer intakten Gemeinschaft sowie modernen Einkaufsmöglichkeiten und in Laufweite zwei Stadtbahn-Haltestellen, die Sie mit Düsseldorf und Duisburg verbinden.

Die täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem im preisgekrönten „E-Center Angerbogen“. Neben einem großen Einzelhändler sind hier ein Bäcker und Blumenhändler, eine DHL-Filiale, ein Café, eine Reinigung und ein Getränkemarkt angesiedelt. Weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte finden Sie im alten Ortskern. Ein großes Krankenhaus liegt gleich um die Ecke.

In fußläufiger Umgebung gibt es mehrere Grundschulen und Kindergärten. Eine fünfgruppige Kindertagesstätte entsteht direkt im Baugebiet. Das nächste Gymnasium und die nächste Hauptschule sind zwei U-Bahnhaltestellen entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich eine englischsprachige internationale Schule für Kinder und Jugendliche von 2 bis 18 Jahren.

VON NATUR UMGEBEN
Zu etwas ganz Besonderem wird das Wohngebiet durch seine Nähe zur Natur. An das Quartier grenzt der „Alte Angerbach“, ein idyllischer von Wiesen umgebener Bach. Etwa ein Fünftel des Wohngebiets ist als grüne Freifläche vorgesehen. Sie öffnen die Haustür und joggen los oder starten Ihre Fahrradtour. Wenn Sie Spaß am Golfsport haben, können Sie praktisch „hinter der Terrasse“ abschlagen. Eine schöne Golfanlage liegt unweit am Remberger See. Ebenfalls vor Ort: ein XXL-Fitness-Center, das eine Vielzahl an Kursen samt Wellnessbereich anbietet. Abgerundet wird das Sportangebot durch die lokalen Vereine, die Tennis, Fußball, Handball, Badminton und vieles mehr im Programm haben. Erholung finden Sie nicht nur in der Natur und beim Sport, sondern auch in der Kultur. Einen der wichtigsten Duisburger Veranstaltungsorte, den Steinhof, haben Sie vor der Haustür. Hier treten deutschlandweit bekannte Kleinkünstler und Kabarettisten auf.

MIT DER STADTBAHN NACH DUISBURG UND DÜSSELDORF
Im Prinzip liegt Ihnen das ganze Kulturangebot von Duisburg und Düsseldorf zu Füßen. Zwei Stadtbahn-Haltestellen der U79 sind fußläufig zu erreichen. Im schönen Kaiserswerth sind Sie in 11 Minuten, am Düsseldorfer Hauptbahnhof in etwas mehr als einer halben Stunde und am Duisburger Hauptbahnhof in 25 Minuten. Ähnlich schnell geht es mit dem Auto. Die Auffahrten zu den Autobahnen A59 und A524 sowie zur Bundesstraße B288 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass „Am Alten Angerbach“ ein idealer Wohnort für Pendler ist, die in Duisburg, Düsseldorf oder Krefeld arbeiten.
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Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an einem persönlichen Beratungstermin geweckt?

Wir möchten Ihnen versichern, dass wir auch für diese Termine auf strenge Einhaltung der allgemein gültigen Hygienerichtlinien bezogen auf die aktuelle Covid-19-Situation achten.
- Provisionsfreier Verkauf -

Ihr Ansprechpartner
Herr Oliver Bohleke
bohleke@dornieden-gruppe.com
0151 156 949 49
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2023
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.05.2031
Endenergiebedarf59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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