Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 9 Familienhaus direkt am
Lis-Böhle-Park in Nippes.
In der attraktiven 3 Zimmerwohnung wird man sich bestimmt sehr wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss. Ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Ost Balkon, ein Kinder/ Arbeitszimmer, sowie das Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Garten, dazu die schöne Loggia mit Westausrichtung. Die Küche ist geschlossen, kann aber zum Essplatz geöffnet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und ein Fahrradabstellplatz. Im Keller befindet sich auch eine Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
- Wohneinheiten: 9 Parteien im Haus
- Lage: Hochparterre
- Westlicher Loggia zum ruhigen Garten mit schöner Nachmittags-/Abend-Sonne
- Parkettboden
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Gut geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2030
Endenergiebedarf: 132.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen, alle mit Außenrollläden.
- Parkettböden
Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus:
- Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.
- Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert.
- Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet.
- Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.
Lage Nippes ist u.a. durch seine direkte Nähe zum Kölner Zoo und die Flora eine der belebtesten Kölner Stadtteile. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen an Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die "Neusser Straße", Einkaufsstraße für den täglichen Bedarf, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2030 |
| Endenergiebedarf | 132,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
