in 53859 Niederkassel / Ranzel Das Haus der Träume!
ImmoNr170 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ53859
OrtNiederkassel / Ranzel StraßeAmselweg
Hausnummer14 LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Grundstücksgröße426 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung (Öl)(CH)
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa KaminJa
Kaufpreis479.000 € Hausgeld395 €
Außen-Provision2,38% Währung
ImmoNr170
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ53859
OrtNiederkassel / Ranzel
StraßeAmselweg
Hausnummer14
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße426 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung (Öl)(CH)
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
KaminJa
Kaufpreis479.000 €
Hausgeld395 €
Außen-Provision2,38%
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der attraktive Reihenhaus-Bungalow in einer ruhigen Wohngegend im lebenswerten Niederkassel-Ranzel ist ein ganz besonderer Ort: Hier wird jeder Moment zum Momentum - je nach Laune mal ruhig und zurückgezogen oder anregend und gesellig.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 110 m² können sich eine Familie oder ein anspruchsvolles Paar einen entspannten Wohntraum erfüllen. Das Erdgeschoss überzeugt mit gemütlichem Charme, gut geschnittenen Räumlichkeiten und einer großen Portion Helligkeit, die für beste Laune und ein tolles Raumgefühl sorgt. Beim Betreten des Bungalows wird man von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der auch Platz für eine Garderobe und Kommoden bietet. Von hier aus geht es in ein schönes, weitläufiges Wohnzimmer. Ein dekorativer Kachelkamin und große Fensterfronten sorgen für herrliche Gemütlichkeit und viel Licht. Der Blick schweift auf die große Terrasse und in den hübschen Vorgarten, der den ganzen Tag über im hellsten Sonnenlicht erstrahlt. So entsteht ein tolles Zusammenspiel aus Innen- und Außenwelten. Genießen Sie traumhafte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten, lassen Sie die Seele baumeln und feiern Sie das Leben – die Immobilie bietet dafür beste Möglichkeiten! Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Über den großen Flur, der auch über einen praktischen Zugang zur Terrasse verfügt, gelangt man in den Schlaftrakt. Die Aufteilung des Erdgeschosses in Wohn- und Schlaftrakt ist sehr gut durchdacht. In einem hellen Kinderzimmer kann sich der Nachwuchs sein eigenes Reich aufbauen. Im geräumigen Schlafzimmer daneben finden die Erwachsenen einen wunderbaren Rückzugsort. Das erst vor kurzem renovierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und pflegeleichte, helle Fliesen. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Von der Diele aus führt eine Treppe ins Kellergeschoss des Hauses. Hier bieten weitere Räumlichkeiten viel Platz für die Dinge des Lebens. Das Besondere: Das Untergeschoss wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. So können Sie einen Raum z.B. sehr gut als Büro nutzen. Der Hobbyraum eignet sich perfekt für Ihre Freizeitgestaltung: Zum Musizieren, als eigenes Fitness-Studio oder als Party- und Spielraum. Heimwerker werden die geräumige Werkstatt zu schätzen wissen. Im Waschraum mit Badewanne ist viel Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstell- und ein Heizungsraum runden den Komfort des Untergeschosses ab. Für den Pkw gibt es einen Carport direkt am Haus.

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Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2032
Endenergiebedarf: 211.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung Zeitlose Architektur und tolle Extras:
- Gemütlicher Reihenhaus-Bungalow mit weißer Putzfassade, der nie aus der Mode kommt.
- Durchdachte und praktische Raumaufteilung in Wohn- und Schlaftrakt im Erdgeschoss.
- Wohnfläche im EG ca. 110 m².
- Grundstücksfläche ca. 426 m².
- Drei Zimmer, Küche, Bad und WC im Erdgeschoss; große Diele und Flur mit Terrassenzugang.
- Großes, helles Wohnzimmer mit Kachelkamin und Terrassen- und Gartenzugang.

Attraktive und nachhaltige Bodenbeläge:
- Echtholzparkett im Wohnzimmer.
- Pflegeleichter Laminat und attraktive Fliesen in den anderen Räumlickeiten.

Helles Tageslichtbad:
- Bad im Erdgeschoss erst vor drei Jahren renoviert.
- Bodengleiche Dusche.
- Helle Fliesen.
- Erneuertes Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Badewanne im Waschraum im Untergeschoss.

Hübsche Außenflächen:
- Herrliche Terrasse mit Elektro-Markise und Zugang zum Wohnzimmer.
- Schöner Vorgarten, der den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.
- Gartenzaun vor drei Jahren erneuert.

Praktische Nutzflächen:
- Großes Untergeschoss mit Fenstern für viel Tageslicht; Außentreppe vom Keller und en Garten.
- Büro, Hobbyraum, Werkstatt, Wasch-, Abstell- und Heizraum im Untergeschoss.
- Carport am Haus.
- Mülltonnen vor dem Carport.

Gute Sicherheit:
- Elektrische Rollläden an allen Zimmern außer dem Bad.
- Automatische Schließanlage.
- Einbruchsicherung an allen Türen und Fenstern.
- Glasfaser im Haus

Heizungsanlage:
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013.
- Separater Warmwasserspeicher.
- Öltank mit 3.000 Litern.
- Gasanschluss im Haus verlegt.
Lage Stadtnah und zugleich herrlich ländlich leben – Niederkassel bietet durch seine exzellente Lage zwischen Bonn und Köln alles, was es zu einem entspannten Familienleben braucht! Direkt am Rhein herrschen hier tolle Freizeitmöglichkeiten und ein fast schon mediterranes Lebensgefühl vor. Der hier vorgestellte Bungalow liegt im Stadtteil Ranzel, nördlich der Stadtmitte von Niederkassel. Er zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und gepflegte Immobilien in der Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort. Familien mit Kindern wissen die kurzen Strecken zu Spielplätzen, Kindergärten und Grundschule zu schätzen. Weiterführende Schulen gibt es im Stadtgebiet von Niederkassel, das schnell mit dem Fahrrad erreichbar ist. Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig von der Immobilie aus gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei, Drogerie u.v.m. bietet das große Einkaufszentrum in der Nachbarschaft. Rund um die Stadt kann man in Hofläden auch tolle Produkte aus regionaler Erzeugung erwerben. Das Zentrum von Niederkassel lockt mit einer lebendigen Fußgängerzone mit Geschäften und Gastronomie sowie einem wunderbaren Yachthafen. In der Freizeit wird es Klein und Groß bestimmt nie langweilig. Baden im örtlichen Hallenbad, Sport oder Kultur in einem der zahlreichen Vereine, Golfen in St. Urbanus und natürlich Rudern auf dem Rhein oder Radfahren und spazieren entlang des Rheins lassen die Herzen höher schlagen. Niederkassel ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Es gibt Busverbindungen nach Köln, Siegburg, Troisdorf und Bonn. Ein Bus bringt Sie in kurzer Zeit zur S-Bahn nach Köln. Über die A59 gelangt man mit dem Auto gut in alle Richtungen. Wer sportlich unterwegs ist, nutzt einen der durchgehenden Radwege nach Bonn oder Köln.
50.83585
7.03651
1
1
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.09.2032
Endenergiebedarf211,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
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