in 50935 Köln / Lindenthal Gartenwohnung mitten in Lindenthal mit großen Entwicklungspotenzial!

ImmoNr	161	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	50935
Ort	Köln / Lindenthal	Straße	Kinkelstrasse
Hausnummer	16	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	24 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 40.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	895.000 €
Hausgeld	460 €	Außen-Provision	0%
Währung	€

ImmoNr	161
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	50935
Ort	Köln / Lindenthal
Straße	Kinkelstrasse
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	24 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 40.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Hausgeld	460 €
Außen-Provision	0%
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Der Kölner Stadtteil Lindenthal ist einer der namhaftesten und gehobensten Stadtteile Kölns.

Hier wird eine Gartenwohnung mit viel Entwicklungspotential angeboten. Allein der großzügige Sonnengarten mit ca. 220 qm ist ein Traum, um sich hier wohlzufühlen.

Die Wohnung verfügt derzeitig über einen Bestandsgrundriss. Diesen Grundriss haben wir als Vorschlag in ein sehr offenen und großzügiges Wohnerlebnis verändern.

Vielleicht finden Sie an dem Grundrissvorschlag auch Gefallen oder Sie erfüllen sich mit Ihren eigenen Vorstellungen im Selbstumbau Ihren Wohnungstraum in einer der schönsten Lagen von Lindenthal.

Es besteht die Möglichkeit eine große Garage (6,5 x 3,60 Meter) zu erwerben und vor der Garage ist ein weiterer PKW-Stellplatz zugeordnet.

Besonderheiten:

- Alle Fassadeflächen des Hauses werden vollständig überarbeitet und erhalten einen neuen Farbanstrich (siehe Visualisierung Titelfoto).
- Der gesamte Hausflur erhält einen neuen Farbanstrich.
- Die Briefkastenanlage wird komplett erneuert.

Die Ausführung der aufgeführten Arbeiten sind bereits beauftragt und werden voraussichtlich bis November 2022 fertiggestellt sein. Alle damit verbundenen Kosten gehen zu Lasten der Verkäufergesellschaft und sind in dem Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergiebedarf: 158.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Großzügiger Garten
Terrasse
Isolierverglaste weiße Kunststofffenster-/Türen mit Außenrollläden
Aufzug
Hobbyraum (Nutzfläche ca. 24 qm)
Keller
Fahrrad Abstellmöglichkeiten
Zentrale Lage
Stadtwald und Dürener Straße sind nur wenige Meter entfernt Lage Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße in Toplage. Sie erleben die Natur pur, gesunde Luft, der Stadtwald ist nur wenige Meter entfernt. Die Dürener Straße lädt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen ein. Autobahnanschluss; A1 & A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Baujahr	1973
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.05.2028
Endenergiebedarf	158,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

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Oliver Bohleke

0221 48485576

ob@bohlekeimmobilien.de

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Bei Interesse senden Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten per E-Mail (info@Oliver-Bohleke.de) oder nutzen Sie auf der...