in 50733 Köln / Nippes Gelegenheit für Gartenliebhaber!
ImmoNr152 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain PLZ50733
OrtKöln / Nippes StraßeGustav-Cords-Str.
Hausnummer17 LandDeutschland
Wohnfläche77 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
EinbaukücheJa Kaufpreis299.000 €
Hausgeld272 € Außen-Provision0%
Währung
ImmoNr152
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
PLZ50733
OrtKöln / Nippes
StraßeGustav-Cords-Str.
Hausnummer17
LandDeutschland
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
EinbaukücheJa
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld272 €
Außen-Provision0%
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem 9 Familienhaus wird eine Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung angeboten.

Die attrative 3 Raum-Wohnung mit den gemütlichen West Garten zur alleinigen Nutzung bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Entspannung und des Wohlgefühls. Wer die Gartennutzung liebt, ist hier genau richtig. Es gibt auch noch einen Vorgarten zur alleinigen Nutzung und Pflege.

Die Wohnung hat einen klassischen Grundriss und verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeiten/ Kind und eine Küche. Die Küche ist schon mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Tageslicht Duschbad rundet das Angebot noch ab. Alle Fenster haben Rollläden. Die Böden sind mit modernen Fliesen 30 x 60 in grau ausgestattet und die Wände sind weiß gestrichen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Waschraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner. Die Fahrräder erhalten auch einen Platz im Haus.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig provisionsfrei erworben werden.

Achtung:
Sie haben die Möglichkeit, bei der Grunderwerbsteuer die Förderung von 2 % maximal 10.000€ in Anspruch zu nehmen.
Bitte sprechen Sie mit uns. Wir informieren Sie über den weiteren Ablauf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2030
Endenergiebedarf: 132.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen, alle mit Außenrollläden.
- Alle Räume mit Steinzeug Fliesenböden.


Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus:

- Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.
- Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert.
- Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet.
- Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.
Lage Nippes ist u.a. durch seine direkte Nähe zum Kölner Zoo und die Flora eine der belebtesten Kölner Stadtteile. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen an Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die "Neusser Straße", Einkaufsstraße für den täglichen Bedarf, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1960
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.02.2030
Endenergiebedarf132,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1960
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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