Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Appartment besteht aus einem Raum mit einer sep. Pantryküche und einem kleinen Bad. Derzeit ist die Wohnung an einen netten Mieter vermietet.
Das Haus verfügt über einen Hausmeisterservice und Winterdienst, somit ist die Pflege der Immobilie gesichert. Das Ganze wird durch eine Hausverwaltung begleitet und überwacht.
Das Deutzer Hafengebiet liegt wenige Minuten entfernt. Durch den Ausbau zu einem modernen Stadtviertel ist eine deutliche Wertsteigerung der angrenzenden Wohnung sowie der Lebensqualität zu erwarten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Fachhochschule (Campus Deutz) ca. 2.5 Kilometer.
Der Stellplatz ist derzeitig nicht vermietet. Bei einer Vermietung wird ein Mietzins in Höhe von ca. 50,00€ erziehlt. Somit liegt die monatliche Miete bei 480,00€. Jahresmiete (Soll) 5.760,00€.
Instandhaltungsrücklage laut Verwalterabrechnung zum 31.12.2020:
Häuser 296.573,94€
Wohnung 1.959,88€
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung In der Wohnung befindet sich eine Pantryküche, ein Duschbadezimmer, die Böden sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Im Keller gibt es die Möglichkeit die Waschmaschinen und Trockner zu nutzen. Zusätzlich gibt es noch einen Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Ortsteil Poll unweit des Rheins. Die Umgebung hat einen hohen Freizeitwert und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auf der Siegburger Straße befindet sich die Geschäfts- und Einkaufsstraße des Stadtteils mit allen Geschäften; Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel (KVB Linie 7).
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
