in 50354 Hürth / Kalscheuren Besondere Gelegenheit - Reihenmittelhaus - Hürth-Kalscheuren
ImmoNr125 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ50354
OrtHürth / Kalscheuren StraßeUrsulastraße
Hausnummer32 LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße220 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 20.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis595.000 €
Hausgeld265 € Außen-Provision2,38%
Währung
ImmoNr125
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ50354
OrtHürth / Kalscheuren
StraßeUrsulastraße
Hausnummer32
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße220 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 20.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis595.000 €
Hausgeld265 €
Außen-Provision2,38%
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier wird ein VISTA Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz verkauft. Der elegante Reihenhausgrundriss zeigt im Eingangsbereich über einen Flur sowie ein Gäste-WC auf. Ein großer heller Wohnbereich bietet einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen und verfügt dazu noch über einen Abstellraum. Die Süd-West Terrasse mit dem Garten und dem Gartenhaus lädt zum Entfalten mit vielen Möglichkeiten ein. Dazu gibt es als Extra ein Gartentor, um separat die Straße zu erreichen.

Das Obergeschoss bietet zwei große helle Schlafzimmer und einen Home-Office Raum. Das Fensterbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es auch.

Ein Highlight ist das großzügige Studio. Gestalten Sie hier ihr Schlafzimmer oder einen Raum zum Entspannen. Zwei große VELUX Dachfenster durchfluten das Studio mit viel Licht. Besondere Option sind die vorinstallierten Wasseranschlüsse für ein weiteres Badezimmer.

Das Haus wird voraussichtlich im Frühjahr 2023 frei und dadurch ergibt sich die Möglichkeit den Umzug in Ruhe zu planen. So bleibt Zeit sich schon mal um ein Kindergartenplatz zu kümmern oder die neue Schule zu suchen. Bei einem Umzug sollte man an so vieles Denken, hier haben Sie die Möglichkeit dazu. Für die Übergangszeit wird eine Mietzahlung als Zinsausgleich angeboten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2022
Endenergiebedarf: 54.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Ausstattung Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und Küche
Fliesen im Bad und Gäste WC
Gäste-WC im Erdgeschoss
3 Räume im Obergeschoss (2 Schlafzimmer & Home Office)
Großzügiges Studio mit der Option auf ein zusätzliches Badezimmer
Fensterbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
Handtuchheizung
In jedem Zimmer ein Dimmer
Zusätzliche Fenstersicherung – EG, OG und Studio
Fenster mit Fliegengitter
elektrische Rolllläden
elektrischer Markisenanschluss
Terrasse & Garten in Süd/West Lage
Gartenhaus
Garage und Stellplatz
Lage Das Reihenmittelhaus liegt in Hürth-Kalscheuren und ist somit durch beste Verkehrsanbindung in jede Richtung sehr zentral. Durch den Bahnhof-Kalscheuren und die Buslinie 714 / KVB Linie 18 erreicht man sehr schnell die Kölner City oder das Zentrum von Bonn. Die Fahrzeit zu Autobahn A4 / A555 liegt bei ca. 5 Minuten. Zum Einkaufen fährt man mal kurz nach Hürth-Efferen oder nach Hürth-Hermülheim. Fußläufig ist der neue Kindergarten zu erreichen und auch verschiedene Schulformen befinden sich in der Nähe.
50.86970
6.89666
1
1
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2012
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.10.2022
Endenergiebedarf54,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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