in 53881 Euskirchen / Kirchheim Exklusiv Wohnen für höchste Ansprüche!
ImmoNr119 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53881
OrtEuskirchen / Kirchheim StraßeNiels-Bohr-Str.
Hausnummer20 LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße635 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis729.500 €
Außen-Provision2,38% Währung
ImmoNr119
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53881
OrtEuskirchen / Kirchheim
StraßeNiels-Bohr-Str.
Hausnummer20
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße635 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis729.500 €
Außen-Provision2,38%
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusiv wohnen, mit Ruhe und Gelassenheit, die Chance bietet sich Ihnen in Kirchheim im Kreis Euskirchen, dort ist in 2014 ein in weißen Putz gekleidetes freistehendes Einfamilienhaus erbaut worden, dass höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Wohlbehagen erfüllt. Friedlich kommt der kleine Ort mit ca. 2.650 Einwohnern zwischen Köln und Bad Münstereifel daher. Die perfekte Lage um ohne großen Zeitaufwand eine belebte Stadt oder die wunderschöne Eifel zu erreichen.

Außergewöhnlich lichtdurchflutet treffen Sie auf gepflegte und charmante Raumlösungen, von einem offenen Eingangsbereich werden sie stilvoll empfangen. Die Küche zeigt sich edel in hochglanzweiß mit integriertem Weinkühler und Kaffeevollautomat. Eine großzügige Kochinsel verbirgt geschickt 2 Sitzgelegenheiten. Eine ausgesprochen großzügige Terrasse lädt zum Frühstück im freien oder zum Feierabend Gläschen an der frischen Luft ein.

Bei Sommerhitze reguliert die leise Klimaanlage eine angenehme Raumtemperatur ihrer Wahl. Bei gemütlicher Winterkälte ist der Kamin vom Wohnbereich, sowohl als auch aus der Küche und dem Essbereich zu genießen. Vielfältig integrierte Deckenbeleuchtung verschafft in den Abendstunden ein wohliges Lichtambiente.

Das offene Treppenhaus präsentiert sich verglast mit gebürstetem Edelstahlgelände und dunklen Granitstufen. Die lichtdurchflutete obere Etage gewährt einen Blick der Empore in den Wohnbereich. Die Räume im Obergeschoß werden durch bodentiefe Fenster erhellt. Ein Schlafraum ist mit Klimaanlage ausgestattet und direktem Zugang zum Bad. Die Badgestaltung begeistert durch eine Raumgröße von 16 m² mit edlem, hochwertigem Design und ausgefallenen Beleuchtungsmöglichkeiten. Ein Zimmer hat ein eigenes Tageslicht WC/Duschbad und ein 3. großer Raum ist aktuell als Ankleidezimmer eingerichtet.

Das Untergeschoß hat mehrere Zugänge zu der gepflegten Gartenanlage. Die Räumlichkeiten dort lassen alle Optionen zu. Ein separater Raum der zurzeit als kleine Wohneinheit genutzt wird.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2031
Endenergieverbrauch: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung 1. Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2014, ca. 220 m² Gesamtwohnfläche
2. Grundstücksfläche 635 m²
3. Erdgeschoß: Diele, Gäste-WC, Küche inkl. Einbauküche, Wohn und Essbereich mit Kamin und Klimaanlage, 2 Terrassenzugänge, Abstellraum, Heizung- und Wirtschaftsraum, Garagenzugang
4. Etage: 1 Schlafzimmer inkl. Klimaanlage, angrenzendes Tageslicht Wannen/Duschbad, Ankleideraum, Empore, 1 Gästezimmer inkl. Tageslicht WC/Duschbad
5. Untergeschoß: 3 Wohn- oder Büroräume, 2 Abstellräume, 1 Außenterrasse,
6. Separater Eingang im Gartenbereich zu einem Wohnraum inkl. WC & Dusche, Einbauküche
7. Elektrisch angetriebene Doppelgarage & Stellplätze vor der Haustüre
8. Hochwertige Parkettechtholzböden, Granitböden, Fliesenböden
9. Fußbodenheizung
10. Fenster in 3-fach Verglasung
11. Küchenausstattung inkl. Weinkühler & Kaffeevollautomat
12. Im gesamten Haus elektrische Außenrollos
13. Variantenreiche Decken- und Wandbeleuchtung
14. Unsichtbare TV und Sound Wandmontage
15. Daikin Klimatechnik
16. Internet & Telefontechnik
17. Vielfälltige vollautomatische Technik
18. Buderus Heizungsanlage
19. Solaranlage & Satellitenschüssel
Lage Der Ort selber bittet das Nötigste für den täglichen Bedarf, z.B. DHL Shop, Lotto, Konditorei, Metzgerei, ein kleiner „Tante Emma“ Laden, mit allem was man schon mal vergisst, eine Gaststätte mit Biergarten, eine Gärtnerei, 2 Kindergärten, eine Grundschule und eine Physiotherapiepraxis.
Fußläufig (ca. 400 m) sind 2 Buslinien 870 und 874, die nach Euskirchen fahren, erreichbar.
Der Nachbarort Flamersheim liegt 4 km = 6 Autominuten entfernt, dort finden Sie eine Aral-Tankstelle, einen großen Edeka Markt, einen Norma und einen großen Getränkemarkt.

Entfernungen:
Nach Köln Hbf. = 46 km, ca. 45 Autominuten
Nach Bonn Hbf. = 28 km, ca. 34 Autominuten
Nach Euskirchen Zentrum = 10 km, ca. 12 Autominuten
Nach Bad Münstereifel Bf. = 9 km, ca. 11 Autominuten
Nach Adenau/Nürburgring = 40 km, ca. 38 Autominuten
50.60170
6.83542
1
1
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2014
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch51 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerGas
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