in 50939 Köln / Klettenberg Baudenkmal in Köln-Klettenberg - Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen.
ImmoNr117 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ50939
OrtKöln / Klettenberg StraßeSiebengebirgsallee
Hausnummer72 LandDeutschland
Wohnfläche373 m² Grundstücksgröße325 m²
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis2.000.000 € Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNr117
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50939
OrtKöln / Klettenberg
StraßeSiebengebirgsallee
Hausnummer72
LandDeutschland
Wohnfläche373 m²
Grundstücksgröße325 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis2.000.000 €
Außen-Provision3,57%
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Baudenkmal in Köln-Klettenberg für Liebhaber. Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen wurde 1911 erbaut und steht seit 1984 unter Denkmalschutz.

Das Mehrfamilienwohnhaus besticht durch seinen Altbaucharme (Jugendstilbauten) in Form einer ansehnlichen Fassadengestaltung (Baudenkmal).

Aufteilung:
Das Haus verfügt über 4 Wohnungen, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und weist dementsprechend einen sehr guten Zustand auf. Derzeitig ist diese Wohnung nicht vermietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Am 14.05.1984 wurde das Haus in die Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen (Nr. 2424).

Miete:
Alle Einheiten sind voll vermietet. Derzeitig beträgt die Jahresmiete 45.270,00€. Es handelt sich hier um normale Mietverträge mit gesetzlich geregelter Kündigungsfrist. Alle Mieter sind sehr zuverlässig. Es gibt keine Außenstände oder Rechtsstreitigkeiten im Haus.

Das Wohnhaus ist nicht aufgeteilt.

Technik:
Geheizt werden die Wohnungen mit einer Gas Etagenheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt und wird direkt mit dem Versorger durch den Mieter abgerechnet.


Durch den Denkmalschutz benötigt das Haus keinen Energieausweis (Gemäß § 16 Abs. 5 EnEV 2014).
Ausstattung Aufteilung:

Untergeschoss:

Mieterkeller und Hausanschlussraum

Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss liegt links vom Treppenhaus. Die Raumaufteilung mit 3 Zimmern zur Straßenseite gelegen, davon zwei miteinander verbunden (Durchgangszimmer).
Zum Garten hin, befindet sich die Küche mit Abstellraum und Schlafzimmer mit Bad en Suite, jeweils mit Zugang auf den Balkon, mittig der Wohnung befindet sich die Diele und das Gäste WC.


1. und 2. Obergeschoss:

Die beiden Wohnungen sind identisch vom Schnitt. Die Raumaufteilung mit 3 Zimmern zur Straßenseite gelegen, davon zwei miteinander verbunden (Durchgangszimmer). Zum Balkon hin, befindet sich die Küche mit Abstellraum und Schlafzimmer mit Bad en Suite, jeweils mit Zugang auf den Balkon, mittig der Wohnung befindet sich die Diele und das Gäste WC.


Dachgeschoss:

Rechts Treppenhaus;

Die im Dachgeschoss liegende Wohnung verfügt über 3 Zimmer zur Straßenseite gelegen, davon zwei miteinander verbunden (Durchgangszimmer). Vom mittleren Zimmer geht es auf den Balkon. Zum zweiten Balkon hin, befindet sich die Küche mit Abstellraum und Schlafzimmer mit Bad en Suite, jeweils mit Zugang auf den Balkon, mittig der Wohnung befindet sich die Diele und das Gäste WC.


Dachspitze:

nicht ausgebaut, Speicher für Wäsche.
Lage Der Stadtteil Klettenberg befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Klettenberg die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Klettenberg ist derzeit eines der beliebtesten Wohnviertel in Köln. Neben Innenstadtnähe und üppigem Grün sprechen für Klettenberg die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, die diesen Stadtteil weitgehend unabhängig macht. Zudem bietet Klettenberg ein ausgiebiges Angebot an Restaurants, Cafés und Biergärten. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Uniklinik und nicht zu vergessen die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.
50.91140
6.92864
1
1
Sonstiges Sämtliche Objektdaten entsprechen den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1911
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