Objektbeschreibung Moderne Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Pulheim – Zur Alten Wassermühle 4
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten aus dem Jahr 2011. Auf ca. 81 m² überzeugt sie mit einer klaren Raumstruktur, moderner Technik und einem eigenen Gartenbereich, der den Wohnkomfort spürbar erweitert.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles, offenes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigen Bodenfliesen, Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet – ideal für entspannte Stunden. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Fensterbad mit ebenerdiger Dusche wirkt zeitlos und gepflegt. Die vorhandene AEG-Einbauküche (Wert ca. 5.000 €) ist funktional geplant und direkt nutzbar.
Ein echtes Highlight ist der private Garten: eine geschützte, grüne Oase, die perfekt für Ruhe, kleine Feiern oder einfach als Erweiterung des Wohnraums geeignet ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz (Wert ca. 8.000 €), eine Garage mit zusätzlichem Stauraum, einen Kellerraum mit Regal und Kühlschrank sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller.
Elektrische Rollläden, die Sicherheitseingangstür nach WK2-Standard und die Fußbodenheizung runden das Gesamtbild einer modernen, gepflegten Gartenwohnung ab.
Für den ersten Eindruck steht ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung – ideal, um sich bequem von zu Hause aus ein authentisches Bild der Räume zu machen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2035
Endenergieverbrauch: 86.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung & Vorteile für den Bewohner
Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
→ Angenehme Hausgemeinschaft, ruhiges Wohnen und wenig Frequenz im Treppenhaus.
Baujahr 2011
→ Moderne Bauweise, zeitgemäße Technik und guter energetischer Standard.
3 Zimmer mit ca. 81 m² Wohnfläche
→ Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Fensterbad mit Dusche
→ Tageslicht, gute Belüftung und ein frischer, angenehmer Badkomfort.
Elektrische Rollläden
→ Bequeme Bedienung, Sonnenschutz und zusätzliche Sicherheit.
Fenster
→ Die Kunststofffenster sowie die Balkontür sind abschließbar und bieten damit eine zusätzliche Sicherung.
Fußbodenheizung
→ Gleichmäßige Wärmeverteilung und hoher Wohnkomfort ohne sichtbare Heizkörper.
Hochwertige Bodenfliesen
→ Pflegeleicht, stilvoll und langlebig – perfekt für den täglichen Gebrauch.
Kamin
→ Gemütliche Wohnatmosphäre und zusätzlicher Wärmefaktor in der Übergangszeit.
Einbauküche mit AEG -Geräte (Wert ca. 5.000 €)
→ Sofort einsatzbereit, hochwertig ausgestattet und funktional geplant.
KFZ-Stellplatz (Wert ca. 8.000 €)
→ Komfortables Parken direkt am Haus, kein Parkplatzsuchen.
Garage mit Stauraum
→ Sicherer Stellplatz plus Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Werkzeug.
Kellerraum mit Regalen und Kühlschrank
→ Praktischer Zusatzraum für Vorräte, Ordnung und saisonale Gegenstände.
Gemeinschaftlicher Waschkeller
→ Platz für Waschmaschine und Trockner, ohne Wohnfläche zu verlieren.
Sicherheitseingangstür
→ Mehr Schutz und ein gutes Gefühl beim Verlassen der Wohnung.
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Pulheimer Ortsteil, unweit des Zentrums und dennoch wunderbar abgeschirmt vom Durchgangsverkehr. Die Straße „Zur Alten Wassermühle“ ist bekannt für ihr gepflegtes Umfeld, eine freundliche Nachbarschaft und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Das Pulheimer Zentrum ist schnell erreichbar und bietet weitere Geschäfte, Cafés und eine gute Auswahl an Restaurants. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen liegen ebenfalls nah, was die Lage besonders für Paare und kleine Familien interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und der Pulheimer Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Mit dem Auto erreichen Sie die A57 und A1 in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung sorgt das grüne Umfeld: Spazier- und Radwege, Felder und kleine Parkanlagen liegen praktisch vor der Haustür. Trotz der Nähe zur Natur ist die Lage innerstädtisch gut angebunden und bietet den perfekten Mix aus Ruhe und Alltagskomfort.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
86,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
