Objektbeschreibung Modernes Reihenhaus mit Ausbaupotenzial und Garten!
Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A). Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet es ein komfortables Zuhause auf einem 134 m² großen Grundstück – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: große Fenster, viel Tageslicht und direkter Zugang zur Terrasse mit Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche mit Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei schöne Schlafzimmer sowie ein modernes Fensterbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Gäste-WC im Eingangsbereich, der Abstellraum und die Belüftungsanlage in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Plus ist der ausbaufähige Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt – ein Fenster kann problemlos nachgerüstet werden.
Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), was eine sorgenfreie und gemeinschaftlich organisierte Instandhaltung garantiert.
Der Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € mitverkauft.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergiebedarf: 47.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
Ruhiges Wohnen mit Komfort und Erweiterungspotenzial
* Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
* Raufasertapeten in klassischem Weiß
* Einbauküche mit Elektrogeräten, inklusive
* Siemens Spülmaschine
* Siemens Backofen
* Siemens Herdplatte
* Kunststofffenster (Baujahr 2017) mit Rollläden
* Helles Fensterbad
* Terrasse mit eigenem Gartenanteil
* Auf der Terrasse praktische Schränke für Stauraum
* Belüftungsanlage in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
* Gäste-WC im Eingangsbereich
* Flur mit Platz für Garderobe
* Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Besonderheit:
Der Spitzboden kann über eine Treppe ausgebaut und als zusätzlicher Raum genutzt werden – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Ein Fenster kann hier problemlos nachgerüstet werden, um den Raum noch heller und wohnlicher zu gestalten.
Lage Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Köln. Die Nähe zur Autobahnauffahrt A3 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, ideal für Pendler und Reisende. Der nächste Flughafen ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Option für nationale und internationale Reisen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE-Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Auch die Nelles Backmanufaktur ist in der Nähe und lädt zu einem morgendlichen Besuch für frische Backwaren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Tram-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen können. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung ergänzen das Angebot und machen den Verzicht auf ein eigenes Auto leicht.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Eine Gemeinschaftsgrundschule und mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Auch Spielplätze in der Umgebung bieten den Kleinen viel Raum zum Spielen und Entdecken.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2028 |
| Endenergiebedarf |
47,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
