Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung bietet auf 66 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung und führt direkt auf den Balkon, der einen entspannenden Blick ins Grüne bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das moderne Fensterbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, und eine Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2035
Endenergiebedarf: 186.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung - Etagenwohnung mit 66 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer
- Balkon vorhanden
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Küche mit Anschlussmöglichkeiten
- Vinylboden in allen Wohnräumen
- Zentralheizung
- Kellerraum zur Verfügung
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Lage Die Immobilie liegt in einem lebendigen Viertel von Köln, das eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nächste Bahn- und Tramstation ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Ein Netto City Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Das Il Toro Bianco und das META Café . Bar . Restaurant laden zu kulinarischen Erlebnissen ein, während das Flo Salento mit italienischen Spezialitäten lockt. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, denn eine Arztpraxis und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Eine Gemeinschaftsgrundschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten mehrere Spielplätze in der Umgebung ausreichend Raum für Spiel und Spaß.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn günstig, und der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und guter Erreichbarkeit.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
186,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
