Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung bietet auf 85 m² ein komfortables Wohnambiente in einem Gebäude aus dem Jahr 1978. Mit zwei großzügigen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem einladenden Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu verschiedenen Sehenswürdigkeiten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche kulturelle und historische Attraktionen, die das Leben hier besonders reizvoll machen. Die gepflegte Gartenanlage des Hauses bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Auch der Rhein befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kölner Innenstadt ist schnell über die Brücken von Köln zu erreichen.
Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung, was den Alltag erleichtert. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einer attraktiven Wohngegend.
Highlights:
Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Wand einziehen und aus der 2-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung schaffen. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die nicht nur ein neues Zuhause suchen, sondern auch die Möglichkeit haben wollen, den Raum nach ihren Vorstellungen anzupassen. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Rückzugsort zu machen!
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2029
Endenergieverbrauch: 93.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten
Baujahr 1978
2 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wfl.
Sonnenbalkon mit Blick in die Gärten
elektrische Markise
Parkettboden im Wohnzimmer und Flur
Laminatboden im Schlafzimmer
Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
Rollläden an allen Fenstern / elektrische Rollladen am Balkonfenster
Toilette ist separat
Duschbadezimmer
Gas Etagenheizung (Baujahr 2014)
Gartennutzung für alle Bewohnen
Doppelgarage der rechte Platz gehört zur Wohnung (Stromdose)
Stellplatz vor der Doppelgarage
Keller mit zusätzlicher Stromdose ca. 6 qm
Fahrradkeller
Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner
2 Trockenräume
Rücklagen 2025 - (44.800€)
Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung
Highlights: Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Wand einziehen und aus der 2-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung schaffen.
Bezugsfrei
Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Köln-Poll, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Ein großer Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Spielplätze für die Kleinen viel Raum zum Toben bieten.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Bäckereien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen und einer Bahnstation in der Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen.
Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Der nächste Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnambiente, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
