Objektbeschreibung Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet auf ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Sie befindet sich in einem Haus mit nur neun Einheiten, das Baujahr 1978 stammt. Der Parkettboden und die Rollläden verleihen den Räumen ein angenehmes Ambiente. Besonders praktisch sind die elektrischen Rollläden am Balkonfenster sowie das Gäste-WC und das separate Duschbadezimmer. Eine Einbauküche steht zur Übernahme bereit.
Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die gepflegten Gärten der Umgebung, unterstützt durch eine elektrische Markise für angenehmen Schutz vor Sonne und Wetter. Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor, ideal für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der Fahrradkeller und die Waschküche mit Trockenraum den praktischen Bedürfnissen des Alltags gerecht werden.
Die Wohnung ist ab dem 1. August 2025 bezugsfrei und bietet damit eine perfekte Gelegenheit für einen neuen Lebensabschnitt in diesem attraktiven Wohnobjekt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2029
Endenergieverbrauch: 93.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung 2 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wfl.
Baujahr 1978
Parkettboden
Rollläden
elektrische Rollladen am Balkonfenster
Gäste WC
Duschbadezimmer
Einbauküche kann übernommen werden.
Großzügiges Wohnzimmer
Balkon mit Blick in die Gärten
elektrische Markise
Gas Etagenheizung (Baujahr 2014)
Garage
Stellplatz vor der Garage
Keller
Fahrradkeller
Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner
Trockenraum
Rücklagen 44.800€
Bezugsfrei zum 01.08.2025
Nur neun Einheiten im Haus
Lage Die Immobilie in der Adresse Im Oberdorf 9, 51105 Köln, bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle Auf den Steinen nur ca. 150 Meter entfernt und der Tram-Station Poll Salmstraße in ca. 715 Metern Entfernung. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 4 in ca. 680 Metern schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu anderen Stadtteilen und Regionen ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Gemeinschaftsgrundschule Poller Hauptstraße liegt nur ca. 280 Meter entfernt, und auch mehrere Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wie das kinder paradies in ca. 240 Metern Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der nächste Supermarkt, Netto City, ist nur ca. 665 Meter entfernt, und die Drogerie Rossmann befindet sich in ca. 680 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung genießen. Ein Park ist nur ca. 280 Meter entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Für sportlich Aktive ist das Sportcenter in ca. 540 Metern Entfernung eine attraktive Option.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Kilometern Entfernung erreichbar, was für Reisende eine bequeme Anbindung darstellt. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
