in 50931 Köln Gelegenheit in Lindenthal! 3 Zimmer mit großen Entwicklungspotenzial!

ImmoNr	213	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	50931
Ort	Köln	Straße	Haselbergstraße
Hausnummer	8	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	213
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	50931
Ort	Köln
Straße	Haselbergstraße
Hausnummer	8
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung In Lindenthal wird eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche zum Kauf angeboten.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus acht Wohneinheiten und wurde 1963 erbaut. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung ist nicht renoviert und somit können eigene Vorstellungen hier sehr schön verwirklicht werden. So könnte man die Böden mit einem Parkettboden ausstatten und die Wände mit einer Malervlies-Tapete bekleben. Auch der direkte Zugang zum Garten kann mit einem Durchbruch noch schöner und praktischer gestalten werden. Das Recht dazu liegt schon in der Teilungserklärung vor. Die Etagenheizung bietet viele Vorteil.

Das Badezimmer könnte auch mit einer großzügigen Dusche ausgestattet werden.
Ein separater Kellerraum befindet sich ebenfalls im Haus.

Für den Kapitalanleger wäre es auch interessant die Wohnung möbliert zu vermieten und somit einen überdurchschnittlichen Mietzins zu erzielen. Die Lage in Lindenthal macht die Wohnung perfekt.

Gerne erhalten Sie auch Informationen über die beste Finanzierung sowie die Möglichkeit auf Sonderkonditionen bei Modernisierungen!

Einen Besichtigungstermin können Sie unter der Rufnummer 0176 735 425 16 vereinbaren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2023
Endenergieverbrauch: 56.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Etagenheizung - Baujahr 2019
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Rollläden
Keller ca. 8 qm
Erneuerung Gasleitungen 2018
Endenergieverbrauch in B mit 56,3 kWH Lage Die Haselbergstraße befindet sich im Stadtteil Lindenthal in Köln. Sie ist eine ruhige Wohngegend, umgeben von grünen Flächen und schönen Altbauten. Die Lage ist beliebt bei Familien und Studierenden aufgrund ihrer Nähe zur Universität zu Köln und der Hochschule Fresenius. In der Umgebung gibt es einige Parks wie den Stadtwald und den Aachener Weiher, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen

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Energieausweis

Baujahr	1963
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	56,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.08.2023
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Gas

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Oliver Bohleke

0221 48485576

anfrage@bohlekeimmobilien.de

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